安省给新房退HST的新政策一出来，渥太华Barrhaven、Riverside South、Kanata、Orleans这些新区一下子热闹起来了。一边是新房“突然变便宜”，一边是二手房“拎包就能住”，很多客人问我：到底该怎么选？
我的回答是：别光看数字，要比就比“总账”。
一、 市场变了：比价方式要换
以前比价，新房看“挂牌价”，二手房也看“挂牌价”。现在不一样了，新房得看“税后到手价”（挂牌价减去退税）。
举个例子，以前一个标价$90万的新房，和一个标价$85万的次新房，看起来差$5万。现在新房退税后可能实际才$80万出头，一下子比二手房还便宜了。现在的机会，就藏在这个“价格重算”的过渡期里。
二、 新房：别只看合同价，要算“安家费”
如果你喜欢新房的设计和新房保修，一定要算清楚这笔账。
1. 新房也有“隐藏账单”
一套新房签合同时的价格，可不是你最终要花的钱。更实在的算法是：
最终要花的钱 = 税后到手价 + 入住前必须花的钱
税后到手价 = 合同价 - 政府退税
入住前必须花的钱（这笔容易被忽略！）：
前后院：后院围栏、deck和景观，拓宽driverway（大概$1.5万-$4万+）
必备家电：有些新房不包冰箱、洗衣机等家电（大概$2000-$5000）
简单说：看新房时，记得估算“标准后院大概多少钱”，自己再把家电的钱加上。用这个总数去和二手房比，才是真对比。
2. 现房比期房更“香”
现在开发商手里有一些盖好、或快盖好的“库存房”，这些往往是性价比首选。不仅享受退税，开发商为了尽快卖掉，经常还会再给优惠。最重要的是，不用等，马上能住，还不用担心以后利率涨。
三、 二手房：买的是“现成的家”，还能砍价
选二手房，其实是花钱买“时间”和“省心”。别人花时间、花钱搞好的东西，你直接享受。
1. 二手房的“现成价值”
一个好的二手房，值钱在这些地方：
别人已经花钱搞定了：装修好的地下室、弄好的漂亮前后院
社区已经成熟了：没有施工噪音，邻居都住进来了，学区也稳定
今天买，明天住：窗帘挂着，后院能用，什么都不用等
2. 现在正是“砍价好时机”
新政出来，很多二手房主还没反应过来，价格还没调整。那些“挂了很久没卖掉”的，或者“已经买了新房急着卖”的房子，现在议价空间最大。
砍价的关键：让卖家明白，现在同片区的新房“全部弄好能住”的总花费，已经是市场的新标杆了。你的房子虽然什么都弄好了，但价格也得合理才行。
四、 给你几个实用小技巧
列个对比表
把你感兴趣的片区、几个新房和二手房的关键信息列出来：税后总花费（新房要加后院窗帘）、房子状态、社区情况、价格。一目了然。
用信息去谈价格
不管你想买新房还是二手房，了解一下另一边的情况，都是你谈价格的“筹码”。有理有据，沟通起来更有效。
价格之外，条款也能省钱
交割日期能不能配合？卖家留不留电器家具？验房后维修怎么处理？这些谈好了，有时候比直接降价还划算。
总结一下：
新政不是简单地说“新房更便宜”，而是给了我们一个重新算账的机会。
如果你不怕麻烦，愿意花点时间和钱收拾院子，追求全新的房子和设计，现在买新房确实很划算。
如果你想省心，希望马上住进一个完整的家，不愿意等，那么一个价格谈得好的二手房，可能是更适合你的选择。
关键是把“全部弄好能舒心住进去”要花的钱，都算清楚。账算明白了，选择也就不难做了。
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—— 丁剑 · 渥太华资深地产经纪
